Nájdeme váš domov na Malte. Do deväťdesiatich dní.
Nikdy nezastupujeme obe strany tej istej transakcie. Vždy budete vedieť, na čej strane stojíme.
Zastupujeme kupujúcich aj predávajúcich, no nikdy obe strany tej istej transakcie. Keď hľadáme pre vás, prehľadáme celý trh — inzerovaný aj ten tichý, aj domy, ktoré sa nikdy inzerovať nebudú — a od druhej strany neberieme nič.
Dve alebo tri obhliadky, nie štyridsať. Každý kandidát je vopred navštívený, premeraný a zdokumentovaný. Rokovanie vedieme na vašej strane stola a spis nesieme cez konvenju, povolenie AIP aj notára až po kľúče.
Jedna odmena. Pevná. Písomná. Splatná pri odovzdaní kľúčov — nie skôr. Ak sa hľadanie nepodarí, odmena sa neplatí. A ak pre vaše hľadanie nie sme tým správnym domom, povieme vám to hneď na prvom telefonáte.
Kto platí agenta, ten určuje, komu agent slúži.
Maltský trh je neprehľadný zámerne
Tá istá nehnuteľnosť býva inzerovaná piatimi agentúrami za tri rôzne ceny. Časť najlepších domov sa neinzeruje vôbec. Bez niekoho na vašej strane platíte za tento zmätok vy.
Provízia predávajúceho nie je zadarmo
Klasická agentúra dostane päť percent od predávajúceho. Jej úlohou je predať vám dom, ktorý má v ponuke — nie nájsť ten správny. Ak zastupujeme vás ako kupujúceho, od predávajúceho neberieme ani cent, takže nemáme dôvod na nič tlačiť.
Na diaľku sa kupuje ťažko
Zo Slovenska neuvidíte vlhkosť v stene, hluk z baru pod oknami ani susedovu prístavbu bez povolenia. My áno — chodíme tam osobne, ešte než vám dom ukážeme.
Papierovačky sú maltské, nie slovenské
Konvenju, ċens, povolenie AIP, notár, ktorý overuje vlastníctvo. Nič z toho nefunguje ako doma. Prevedieme vás tým po slovensky a vysvetlíme skôr, než niečo podpíšete.
Päť krokov. Šiesty neexistuje.
- Zadanie
Tri otázky a jeden poriadny rozhovor — štvrte, izby, svetlo, rozpočet. Rozpočet je posledná otázka, nie prvá.
- Hľadanie
Concierge prejde inzerovaný trh a obvolá ten tichý. Dostanete krátky spis s tromi adresami, nie záplavu odkazov.
- Obhliadky
Dve alebo tri, v jeden deň, s kľúčmi v ruke concierga. Ak nemôžete pricestovať, prejdeme dom s vami po telefóne.
- Papiere
Ponuka a rokovanie; konvenju — maltská zmluva o budúcej kúpe s desaťpercentnou zálohou; v prípade potreby povolenie AIP; notár, ktorý preverí vlastníctvo a ťarchy.
- Kľúče
Odmena je splatná, keď kľúče zmenia majiteľa. Ani o deň skôr.
Čo treba vedieť pred kúpou na Malte.
Všeobecné informácie, nie právne poradenstvo. Konkrétny prípad vždy potvrdí notár — a my vám ho nájdeme.
Potrebujem ako Slovák povolenie AIP?
Ako občan EÚ nepotrebujete povolenie AIP na nehnuteľnosť, ktorá bude vaším hlavným bydliskom. Na druhú nehnuteľnosť ho spravidla potrebujete, pokiaľ ste na Malte nemali pobyt aspoň päť rokov. V takzvaných Special Designated Areas povolenie nepotrebuje nikto a počet nehnuteľností nie je obmedzený.
Čo je konvenju?
Maltská zmluva o budúcej kúpe. Podpisuje sa u notára, obvykle sa pri nej skladá desať percent kúpnej ceny a platí zvyčajne tri až šesť mesiacov. V tomto čase notár preverí vlastníctvo, ťarchy a povolenia. Až potom sa podpisuje konečná zmluva.
Aké sú vedľajšie náklady?
Počítajte s kolkovným päť percent (jedno percento pri konvenju, zvyšok pri konečnej zmluve), notárskym honorárom, poplatkami za výpisy a prípadne za architekta. Prvé kupujúce a niektoré oblasti majú úľavy. Presné čísla dostanete písomne skôr, než čokoľvek podpíšete.
Čo znamená ċens?
Trvalá alebo dočasná pozemková renta, ktorá zostáva na nehnuteľnosti. Nie je to nutne problém, ale mení hodnotu aj možnosť financovania. Ak nejaký ċens existuje, dozviete sa o ňom od nás hneď — nie až u notára.
Dá sa kúpiť na hypotéku z maltskej banky?
Áno, aj ako nerezident, hoci banky žiadajú vyššiu vlastnú účasť a doklad o príjme. Vieme vás predstaviť sprostredkovateľovi; ak z toho máme odmenu, povieme vám to vopred.
Musím na Malte byť osobne?
Na obhliadky nie — chodíme namiesto vás. Pri konvenju a konečnej zmluve sa vyžaduje buď vaša prítomnosť, alebo splnomocnenie u notára. Obe cesty s vami vopred prejdeme.
Ozvite sa po slovensky.
Nivy Tower
+421 233456687
SOHO The Strand, Gzira
+356 20330098
Odpoveď do jedného pracovného dňa.
register@hypomo.com
Napíšte nám. Po slovensky.
Ozve sa vám človek, nie automat — do jedného pracovného dňa. Rozpočet teraz riešiť nemusíte.