Encontramos su casa en Malta. En noventa días.
En Malta todas las agencias trabajan para quien vende. Hypomo trabaja para usted.
No tenemos inmuebles en cartera y no cobramos nada al vendedor. Es el comprador quien nos contrata para recorrer el mercado entero — el anunciado, el discreto y el que no se anunciará nunca — hasta dar con la casa correcta.
Dos o tres visitas, no cuarenta. Cada candidata ha sido vista, medida y documentada por nosotros antes de enseñársela. Negociamos sentados de su lado de la mesa y llevamos el expediente por el konvenju, el permiso AIP y el notario hasta las llaves.
Un solo honorario. Fijo. Por escrito. Pagadero cuando las llaves cambian de mano, no antes. Si la búsqueda no llega a buen puerto, no se paga. Y si no somos la casa adecuada para su búsqueda, se lo diremos en la primera llamada.
Quien paga al agente decide a quién sirve el agente.
El mercado maltés es opaco a propósito
El mismo piso aparece en cinco agencias con tres precios distintos, y buena parte de las mejores casas no se anuncia jamás. Sin alguien de su lado, esa confusión la paga usted.
La comisión del vendedor no es gratis
La agencia tradicional cobra un cinco por ciento a quien vende. Su trabajo es colocarle lo que tiene en cartera, no encontrar lo que a usted le conviene. Nosotros no tenemos cartera, así que no tenemos nada que empujar.
Comprar a distancia es difícil
Desde España no se ve la humedad en el muro, ni el ruido del bar bajo la ventana, ni la ampliación sin licencia del vecino. Nosotros sí: vamos en persona antes de enseñarle nada.
Los trámites son malteses, no españoles
Konvenju, ċens, permiso AIP, un notario que verifica la titularidad. Nada funciona como en casa. Se lo explicamos en español y antes de que firme, no después.
Cinco pasos. No hay un sexto.
- El encargo
Tres preguntas y una conversación en condiciones — barrios, habitaciones, luz, presupuesto. El presupuesto es la última pregunta, no la primera.
- La búsqueda
El concierge recorre el mercado anunciado y llama al que no lo está. Recibirá un expediente breve con tres direcciones, no una lista de enlaces.
- Las visitas
Dos o tres, en un mismo día, con las llaves en mano del concierge. Si no puede viajar, recorremos la casa con usted por teléfono.
- El papeleo
Oferta y negociación; el konvenju — contrato de promesa de compraventa maltés, con un diez por ciento de señal; el permiso AIP si hace falta; y el notario, que comprueba titularidad y cargas.
- Las llaves
El honorario se paga cuando las llaves cambian de mano. Ni un día antes.
Lo que conviene saber antes de comprar en Malta.
Información general, no asesoramiento jurídico. Su caso concreto lo confirma siempre el notario — y se lo buscamos nosotros.
¿Necesito el permiso AIP siendo español?
Como ciudadano de la UE no necesita permiso AIP para la vivienda que vaya a ser su residencia principal. Para una segunda vivienda sí suele hacer falta, salvo que haya residido en Malta al menos cinco años. En las llamadas Special Designated Areas no lo necesita nadie y no hay límite de inmuebles.
¿Qué es el konvenju?
El contrato de promesa de compraventa maltés. Se firma ante notario, normalmente con un diez por ciento de señal, y suele tener una vigencia de tres a seis meses. Durante ese plazo el notario verifica titularidad, cargas y licencias. Solo después se firma la escritura final.
¿Qué gastos hay aparte del precio?
Cuente con un cinco por ciento de impuesto de transmisión (un uno por ciento al firmar el konvenju y el resto en la escritura), honorarios de notario, tasas de búsquedas registrales y, si procede, arquitecto. Hay reducciones para primera vivienda y para determinadas zonas. Le damos las cifras por escrito antes de que firme nada.
¿Qué significa ċens?
Un canon enfitéutico, perpetuo o temporal, que permanece sobre el inmueble. No es necesariamente un problema, pero altera el valor y la financiación. Si existe alguno, se lo diremos de inmediato — no al llegar al notario.
¿Puedo financiarlo con un banco maltés?
Sí, también como no residente, aunque los bancos exigen más aportación propia y justificación de ingresos. Podemos presentarle a un intermediario; si cobramos algo por esa presentación, se lo diremos de antemano.
¿Tengo que estar en Malta en persona?
Para las visitas no: vamos nosotros. Para el konvenju y la escritura hace falta su presencia o un poder notarial. Repasamos ambas opciones con usted con antelación.
Escríbanos en español.
SOHO The Strand, Gzira
+356 20330098
Nivy Tower
+421 233456687
Respuesta en un día laborable.
register@hypomo.com
Escríbanos. En español.
Le responderá una persona, no un formulario automático, en un día laborable. No hace falta que hable de presupuesto todavía.